В Ставрополе продолжается строительный бум — новые жилые комплексы выходят практически ежемесячно. При этом объём продаж заметно снизился, что закономерно вызывает вопросы: не ждёт ли региональный рынок недвижимости обвал, подобный тому, что переживали многие субъекты в кризисные годы?
Опрошенный NewsTracker ставропольский риелтор Расул Булгаров уверен: паниковать рано, и у города есть серьёзная подушка безопасности.
Снижение продаж, по словам эксперта, связано вовсе не с отсутствием спроса, а с экономическими реалиями. Главный тормоз — высокая ключевая ставка (сейчас она составляет 21%), которая делает ипотеку малодоступной для значительной части потенциальных покупателей. Как только появляются более доступные варианты или программы с господдержкой, квартиры мгновенно находят владельцев. Застройщики слегка притормозили объёмы строительства, но это корректировка, а не остановка.
Ставрополь давно превратился в точку притяжения для переезжающих со всей страны. Сюда едут с Севера, из Центральной России и республик Северного Кавказа. Булгаров выделил пять основных категорий покупателей: родители студентов, чьи дети остаются в городе после учебы; жители республик СКФО, выбирающие Ставрополь как более комфортный и спокойный город; северяне, продающие дорогое жилье на Крайнем Севере и покупающие более просторные квартиры на юге; удаленщики из Москвы и Центральной России, для которых Ставрополь становится альтернативой перенаселенной столице; и местные аграрии, которые после удачных сезонов вкладывают деньги в недвижимость.
Отдельной точкой роста эксперт называет Кисловодск. Город-курорт сегодня переживает трансформацию, которую можно сравнить с Сочи: здесь строятся пятизвездочные отели, обновляется инфраструктура, вкладываются серьёзные инвестиции. Всё больше фрилансеров и людей с финансовыми возможностями рассматривают Кисловодск как место для постоянной жизни, а не только для летнего отдыха. По словам Булгарова, планы развития города огромны, и спрос на жилье там будет только расти.
Падение продаж эксперт называет временным явлением, характерным сейчас для всех секторов экономики, кроме военно-промышленного комплекса. Но рынок недвижимости имеет важное преимущество: он находится под контролем государства. Центробанк уже дал сигнал о возможном снижении ключевой ставки во второй половине года, а правительство при необходимости может скорректировать параметры льготной ипотеки. Как только макроэкономическая ситуация начнёт улучшаться, продажи, по прогнозам, вернутся к прежним показателям.
При этом сам по себе Ставрополь остается одним из самых привлекательных для жизни городов юга России. Здесь сочетаются умеренный климат, развитая инфраструктура, вузы федерального уровня и относительно доступные по сравнению с Краснодаром или Ростовом-на-Дону цены на жилье. Миграционный приток, по данным краевого управления статистики, сохраняется на высоком уровне уже третий год подряд, что создает естественную базу для спроса. А значит, даже в условиях высокой ставки рынок держится не на спекулятивном ажиотаже, а на реальной потребности людей в улучшении жилищных условий.
