Середина сентября станет переломным моментом для всех жильцов многоэтажек в Казахстане. Вступают в силу поправки в закон “О жилищных отношениях”, и управлять домами теперь будут по новым правилам, передает Liter.kz со ссылкой на Krisha.kz.
Форм управления стало две
Теперь есть только два варианта:
- Объединение собственников имущества (ОСИ) – юрлицо с председателем, подходит для больших домов и жилых комплексов.
- Непосредственное совместное управление (НСУ) – для домов до 36 квартир включительно, где жильцы решают все сами без юрлица.
Если в доме до 36 квартир, жильцы могут сразу выбрать субъект управления – КСК или управляющую компанию. Главное провести собрание, внести решение в протокол и подписаться большинством (51% голосов).
Если жильцы бездействуют, акимат назначит дому временную управляющую компанию на два года. Но потом все равно придётся определиться.
КСК остаются, но в новом статусе
КСК теперь субъекты управления, которые могут управлять домами по договору с жильцами. Их можно привлекать так же, как управляющую компанию. При этом КСК могут объединять несколько домов. Работать они смогут при наличии сертифицированных специалистов и регистрации в жилинспекции.
Главное отличие: КСК не платят налоги. В то же время управляющая компания работает как бизнес на общеустановленном режиме и обязана платить налоги, включая НДС при обороте свыше 10 тысяч МРП (около 40 млн тенге).
Переходный период для КСК
Чтобы изменения не вызвали хаос, введен годовой переходный период:
- До сентября 2026 года КСК смогут работать по старым схемам, но постепенно обязаны пройти перерегистрацию.
- В ближайшие месяцы Минюст утвердит типовой устав КСК, после чего начнётся массовая перерегистрация.
Таким образом, привычные КСК пока остаются, но жильцам стоит готовиться к переменам.
Новый публичный реестр
До конца 2025 года заработает единый открытый реестр управляющих организаций: КСК, УК. Жильцы смогут проверить:
- Кто управляет их домом.
- Открыт ли счёт на капремонт.
- Какие тарифы и сметы утверждены.
- Кто отвечает за аварийные ситуации.
Взносы: теперь три вида
С 17 сентября вводится единый порядок платежей.
-
Текущий взнос: обязательная ежемесячная плата за уборку двора и подъездов, освещение, мелкий ремонт (крыши, двери, перила), обслуживание отопления, воды и электричества, пожарную безопасность и т. д.
Как считают:
- Сумма зависит от площади квартиры или помещения.
- Минимум ежегодно устанавливает акимат, теперь с привязкой к МРП (в 2025 году 1 МРП = 3932 тенге, тариф будет расти автоматически).
- Для парковок, кладовок и магазинов ставка может быть отдельной, но не выше чем в два раза от квартирного тарифа.
Итоговый тариф утверждает только собрание жильцов. Хотите больше услуг – придётся проголосовать за повышение.
-
Накопительный взнос: эти деньги копятся на большие работы (ремонт крыши, замена лифтов, фасада, труб).
Минимум закреплен в законе – 0,005 МРП за кв. м (в 2025 году это 19,66 тенге). Например, квартира в 70 кв. м = 1376 тенге в месяц.
Потратить можно только на капремонт и только по решению собрания. Акиматы тариф не регулируют, но жильцы могут его повысить сами.
Текущий и накопительный взносы обязательны для всех. В ОСИ председатель должен открыть счета для сбора этих взносов в течение 15 дней. В НСУ счета можно не открывать.
-
Целевой взнос: новый платеж, который жильцы вводят сами, если не хватает текущих средств, например, на установку домофона, камер, озеленение двора, небольшой ремонт.
Этот взнос обязательным не является. Вводится только по решению собрания.
Собрания и отчетность по новым правилам
- Решения принимаются большинством голосов (51%).
- Голосовать можно очно, заочно (на опросных листах) и теперь ещё онлайн.
- Уведомлять о собрании нужно за 5 дней (раньше за 10).
- Отчеты о расходах – ежемесячно до 20-го числа следующего месяца.
- Годовой отчет до 1 апреля следующего года.
Все протоколы собраний и отчеты приравниваются к официальным документам. Их подделка грозит уголовной ответственностью.
Штрафы станут ощутимыми
Раньше за многие нарушения управляющие отделывались предупреждениями или вовсе могли их избежать. Например, ТОО часто не отчитывались, но теперь они станут субъектами управления, как КСК, УК, и обязаны показывать жильцам, на что уходят деньги.
За нарушения грозят ощутимые штрафы:
- 50 МРП (≈197 тысяч тенге) за несвоевременное открытие счетов или непредоставление отчетов.
- 100 МРП (≈393 тысяч тенге) за повторное нарушение.
- До 400 МРП (≈1,6 млн тенге) для застройщиков, которые не передают документы жильцам.
Важный момент: штрафы нельзя платить из денег жильцов. Отныне это личная ответственность председателей ОСИ, руководителей КСК и управляющих.
